客服热线:400-9215-099(工作时间:9:00-17:30)

媒体报道

邑民金融:新房验收注意事项须知,那么多陷阱你知道几个?

2017-11-17 09:44:28 分享至:

导读:新房验收注意事项须知,让你了解在收房过程中存在的陷阱,可以在收房时有所警惕!


新房子终于下来了!对于交房来说不少业主的心情都是无比激动的,经过了漫长的等待终于拿到房子了,但是新房验收注意事项你知道吗?怎样才能避开新房验收时候的陷阱呢?这些不知道,可能你以后也别想住得踏实了!不如还是静下心和邑民金融一起了解一下吧!(更多资讯请访问邑民金融官方网站)

新房验收注意事项

一般情况下,在预定的交房日期之前,会收到开发商发出的书面收房通知,在通知书里,会告知对房屋进行验收交接的时间以及需要准备的资料。买房人在30天内带齐文件办理相关手续。接下来是现场验收的环节,主要包括两大方面:一个是关注开发商的资质问题,一个是关于房屋的质量问题。开发商的资质方面:一般在验收时,开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。另外还应关注《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

那合格的开发商应具备哪些资质?合格的开发商“证件”都要齐全。首先,房产商有资格卖房子需要有“五证”:一:国有土地使用权证,二:建设用地规划许可证,三:建设工程规划许可证,四:建设工程施工许可证,五:商品房预售许可证。五证齐全才能签署房屋售卖合同,否则交了钱之后,有可能后面办不下来房产证。律师提醒,业主收房时需要特别关注《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,为尽快回笼资金和避免逾期交楼产生违约金等,开发商往往急于交楼,经常存在楼盘整体建筑未完成导致根本无法验收的情况。建议购房者先不收房,如果一定要收,要在相关文件中写明“未见《某表》”等字样并妥善保留副本。

收房过程中,最关注的要数房屋质量问题了。律师提醒,一定要谨慎观察房屋状态,如果自己对房屋的质量情况没有足够自信,可以聘请专业的第三方房屋鉴定机构进行鉴定。
如果出现质量问题要向开发商提供书面证据。律师表示,购房者在买新房时,出现质量问题,一定要出示书面证据,在收房截止日期内,到现场与开发商协商,协商无果,购房者可拒绝收房。但一定要到场,并提供书面证据。
不过并不是房屋质量出现问题,购房者就可以要求开发商退房。如果房屋主体结构质量不合格,需依照有关规定经委托工程质量检测机构核验证实的,购房者才有权退房。

检查完房屋后,接下来就该签署房屋交接书了。业主应该先对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,与开发商签订房屋交换书;对不符合合同约定的,应做好记录,并要求开发商签字,不能签署房屋交接书,直至开发商的房屋完全符合交房标准。大家不要轻易在房屋验收确认表上签字,只有当自己确认房屋质量本身没有问题的时候才签字。

交楼时,开发商大多数采取先交钱填表、签文件、再验楼的伎俩,目的是让消费者先签了收房认可书再验楼。律师提醒业主,一定要先验房后交费、签文件。否则发现问题时,业主会很被动,而开发商的主动性更大责任更小。

除了上述提到的开发商资质和房屋质量外,还要防范发展商巧立名目乱收费,发展商往往在签合同时对购房者大加承诺,而到收楼入住时又巧立名目乱收费用。因此,订立合同时,要逐项分析收费条款,必要时可向物价局、房管局投诉。