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媒体报道

邑民金融:什么是小产权房?小产权房可以贷款吗?

2017-10-31 11:55:33 分享至:

导读:急需钱,但是我家是小产权房!能不能贷款一直都是很困扰大家的事!


对于现在的房价,想必邑民金融就不用多说了!但是房价那么贵,正常的谁买的起?除非你有“干爹”!或者你就是个富二代,拆迁大户!其他的就还是想想好了!于是这时为了满足广大没房者的需求,出现了一个小房产房!并且小产权房相对于商品房要便宜太多太多,因此很多人会冒着风险购买小产权房,其他什么都不管了,只要便宜能住人!但是却往往忽略了后续的许多问题!

什么是小产权房?小产权房可以贷款吗?

什么是小产权房?

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

小产权房可以贷款吗?

和一般意义上的商品房相比,小产权房没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低,价格低是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。

日常生活中不少朋友会因为小产权房子便宜选择购买,然而在我们进行房屋交易过程中,房产证是必须要有的证件,如果没有房产证,那么该房主就对该房子只有居住权,而并没有使用权,自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。由于小产权其实就是没有产权,只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同,该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化,因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。

小产权房怎样抵押贷款?

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证,而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知,小产权房因为国家不承认,也不予办理登记手续,因此,小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的,除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。然而,这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。小产权房抵押贷款,是指借款人找正规的贷款公司,抵押小产权房屋,进行短期贷款周转,到期归还本金。大家都知道,小产权房屋因为不能上市交易,所以不能办理银行贷款,而且贷款是担保公司所担保的风险较大,所以点位相对大产权房屋而言,利息也相对较高。

以上就是对于小产权房,大家最最关心的三个问题!希望邑民金融可以帮助大家解决相关问题!但是邑民金融还是要提醒大家小产权房价格确实比商品房要便宜很多,但因为得不到法律的保护,产权不完整,风险也还是比较大的,所以大家一定要慎重考虑是否要选择购买小产权房,不要为了一时的贪图便宜,而后续遇到很多棘手的问题!(本文由邑民金融编辑,转载请注明出处!)